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政策壓抑住宅買氣商業不動產逆勢成爲市場新亮點

Wed, 29 Oct 2025 08:32:37 GMT

「豐邑高鐵京站」，6分鐘直達雙鐵，便利交通、核心地段，黃金門牌一次擁有。圖/業者提供

近年來，台灣房地產市場在政策調控與供需變化下，呈現出明顯的結構轉型。住宅市場受到購屋政策、稅制與利率環境影響，買氣較為冷清。然而，與此同時，商業不動產卻展現出逆勢成長的態勢，成為市場上資金追逐的新焦點。

住宅市場降溫的同時，企業需求卻沒有停歇。隨著各項產業持續成長，企業對於辦公據點、門市據點的需求依然穩健存在，加上後疫情時代辦公型態逐步回歸實體，帶動商辦與店面的實際需求。此外，不動產市場的資金尋找避風港，在住宅報酬率偏低、管制漸嚴的情況下，轉向收益型產品，也讓商業不動產成為資金配置的新寵。

「豐邑高鐵京站」坐落於新竹高鐵站前黃金地段，交通便捷、四通八達，周邊匯聚遠東百貨、喜來登飯店商圈等生活機能，展現竹北核心的繁榮能量。圖/業者提供

【高鐵軌道經濟效應崛起豐邑高鐵京站坐鎮核心地段】

不打商的趨勢凸顯了商業不動產的價值，尤其在交通樞紐與產業聚集的區域更為明顯。高鐵帶來的「軌道經濟效應」使南北串聯更緊密，站前人潮與消費力集中，百貨商場、飯店與各類商業設施紛紛進駐，形成具規模的商業聚落。對企業而言，這樣的地段不僅便利通勤，更具品牌門面價值；對投資人來說，則意味著穩定承租需求與長期收益。

目前竹北高鐵站周邊正逐漸成形高鐵商圈、遠東百貨商圈、喜來登飯店商圈三大商業圈，堪稱「黃金三角」區位。核心交通樞紐帶來的人流紅利，以及產業聚集帶動的消費力，使該區商用不動產租賃需求穩定，空置風險相對較低。

「豐邑高鐵京站」坐落於新竹高鐵站前的黃金地段，緊鄰高鐵新竹站與六家火車站，並可快速連結中山高與主要幹道，交通網絡四通八達，規劃地上16層、地下4層，採四面臨路設計，具備高度能見度。首層店面挑高開闊，適合餐飲、診所、補教業或零售品牌進駐；辦公樓層則提供大坪數彈性空間，皆具備良好的採光及通透性，也能滿足企業總部與新創公司的多元彈性規劃需求。

「豐邑高鐵京站」新釋出稀有單層 1,151 坪大面積空間，位於高鐵特區核心地段，具備企業總部級辦公規格，坪數可彈性調整，滿足多元產業使用需求。圖/業者提供

在住宅市場買氣放緩的環境下，商業不動產展現出更強的抗跌性與發展性。「豐邑高鐵京站」憑藉地段優勢、完善規劃與產業聚落紅利，已成為投資人不容錯過的核心標的。交通樞紐所帶來的穩定人潮，是商辦與店面營運最重要的支撐因素。豐邑高鐵京站，依靠高鐵與台鐵雙軌優勢，加上新竹科學園區的龐大就業人口支撐，將有機會吸引大量企業與商家進駐，帶動區域經濟的持續升溫。

日本投資住宅？10％簽訂預售東京商辦與店面投資熱度升高！

Tue, 14 Oct 2025 02:03:47 GMT

「THE CITY 涉谷神南」位於涉谷正核心，步行約6分鐘即可抵達銀座線、半藏門線及 JR 山手線。建案外觀示意圖/業者提供

【輕鬆付低利率，日本預售商業不動產成新寵】

台灣置產政策不友善，反觀日本長期維持低利率，不動產市場成為投資焦點！相較管理不易的住宅，東京商辦與店面具穩健的現金流與抗通膨優勢，付款輕鬆的預售商業不動產，正吸引更多海外投資人目光！

【日本經濟回彈，商業不動產熱度升溫】

日本經濟站上復甦起跑點，商業不動產指數屢創新高！跨國企業與新創公司持續進駐，東京在亞太市場的投資吸引力持續攀升。市中心商辦出租率長期維持高檔，空置率低於其他亞洲主要城市，顯示需求強勁！

【遠距管理更輕鬆，投資人積極布局商用】

與住宅不同，商用不動產租戶多為企業，租期長且金流穩定，押金達6~12個月！毛胚交付、退租清空，不需附設備裝潢，不必擔心損耗，更適合遠距管理！

全球資金分散趨勢下，台灣投資人過去偏好住宅產品，如今也積極轉向商辦與店面。專家分析，投資思維逐漸翻轉，商用不動產成為資產配置中不可或缺的一環，兼顧穩健收益與長期增值！

不動產類型比較表。圖/業者提供

【東京核心新案亮相，涉谷神南強勢登場】

最新推出「THE CITY 涉谷神南」位於涉谷正核心，步行約6分鐘即可抵達銀座線、半藏門線及 JR 山手線，串聯雙地鐵與環狀幹線。專案以核心地段鎖定高人潮區域，展現多元商用潛力。10%簽訂金、工程零付款，並可搭配當地銀行低利率與高成數貸款，降低進場負擔。交屋後建設公司專職物管與租賃！

由品牌代銷利置不動產與日本建設 CITY HOMES 共同主辦「東京商用不動產投資說明會」，專業解析最新市場動態並分享案例，協助投資人掌握海外市場契機。活動將於9月24日與10月15日舉行，地點：竹北市光明六路東二段 358-8 號（利置不動產竹北接待中心）免費入場、名額有限，誠摯邀請海外資產配置投資人參與。報名表單： https://reurl.cc/EQDgnv

免責說明:專案資訊簡介僅供參考，相關條件以實際簽約文件與當地法規為準，不構成投資建議或收益保證。

三豐建設都更新作「三豐雲迪」地段、品牌力加持受矚目

Fri, 03 Mar 2023 09:09:34 GMT

三豐建設長年深耕台北市都更市場，重慶北路沿線一棟又一棟現代化大樓正是三豐建設的代表作，當地人甚至將重慶北路暱稱為「三豐北路」，擅長都更整合的品牌形象深植人心。最新都更案「三豐雲迪」緊鄰大稻埕精華商圈與千坪大稻埕公園，挾著優越的地段與環境條件，推出以來受到市場熱烈迴響。

三豐建設成立於民國77年，至今已逾34年，建築總面積近32萬平方公尺，在建築業界的成績有目共賭。看好隨著城市的發展演變，原本的老舊房屋與社區，勢必有重建、整建或維護的必要，三豐建設多年來積極投入都更危老市場，不僅讓市區精華土地價值再度提升，也提高了居住的品質。

利置行銷總經理劉欣偉表示，後疫情時代來臨，民眾買房更加重視生活空間與安全的延伸，「三豐雲迪」周邊有多座公園圍繞，1157坪大稻埕公園就位在基地斜對面，且步行5分鐘可達大稻埕河濱公園，區內有貨櫃市集、藍色公路碼頭等多元設施，比起其他蛋黃區生活圈多了休閒跟休憩的功能。

此外，大稻埕如今已成功轉型為迪化街文創商圈，商圈內有相當多富文創氣息的特色商店，為近年觀光客必去之處，不少活動也都會在大稻埕舉行，且步行就可以到大橋頭捷運站，離台北車站也相當近，加上未來還有西區的翻轉計畫、雙子星大樓興建中，有歷史層疊的文化聚落，也有嶄新的城市風貌。

新聞連結： https://tw.nextapple.com/gadget/20230221/DBB2DB19BA513F5DDA37A8C2DADD72E6

在市中心悠閒慢活「三豐雲迪」住家高坪效賣相佳

Sat, 18 Feb 2023 15:34:29 GMT

大同區是台北市早期的生活與商業中心，大稻埕核心商圈至今仍保存相當多昔日台北城的歷史文化風貌，近年受惠於都更危老題材與西區門戶計劃的帶動，老城區正迎來全新的發展機遇，便捷的交通、成熟的機能、濃厚的人文氣息與休閒氛圍，加上房價相對親民，成為不少台北市自住與置產民眾首選。

利置行銷總經理劉欣偉指出，大同區雖然給人舊城區的刻板印象，但在近年政府大力推動西區再造下，已呈現生機蓬勃的新氣象。除了進行中的門戶地標「台北雙子星」開發案，大稻埕也成功轉型為迪化街文創商圈，新時代與文創元素的注入，造就了新舊交融的獨特面貌。

劉欣偉分析，大稻埕鄰近台北車站五鐵共構交通樞紐，就地理位置而言甚至是雙北都會區的正核心。由於發展早，區內雖然有不少屋齡超過40年的老舊透天與平房，但因地段精華、生活機能完整，在政府政策鼓勵與建物改建迫切等因素匯集下，居民參與都更的意願相當高，大幅加快了城市翻新的速度。

劉欣偉指出，台北市中心缺乏大量土地供給，建築用地大多只能透過都更、危老等方式取得，但因成功整合一個都更案往往需要5~10年，導致零星釋出的新案單價始終居高不下，松山、信義、大安、中山、中正等所謂的「蛋黃五區」，新案入住門檻甚至高達每坪120~150萬元，已非一般自住民眾負擔得起。

相較之下，大稻埕不論地段、環境、交通與生活機能等條件，都不輸給與鄰近的中正、中山或大安區，且就同樣是台北市精華地段而言，大稻埕目前仍在每坪百萬元上下的新案房價便顯得相對親民許多，因此近來除了自身區域內的換屋需求，也吸引相當多鄰近區域的自住客購屋。

值得一提的是，大稻埕因緊鄰淡水河岸，沿岸的大稻埕河濱公園不僅可提供民眾日常休憩去處，區內包括觀光休閒碼頭、貨櫃市集等多元規劃，結合迪化街文創商圈內的眾多特色商店，替當地增添濃厚的度假氣息，符合後疫情時代新的居住需求與生活型態，也是近期房市需求升溫的重要原因之一。

看好大同區房市潛力，長年深耕都更市場的三豐建設，多年來已在當地留下不少代表作，主幹道重慶北路甚至被暱稱為「三豐北路」，在大同區擁有高知名度。繼民生西路地標級大案「三豐雲極」完銷後，近期於千坪大稻埕公園對面推出的「三豐雲迪」，同樣受到市場熱烈迴響。

「三豐雲迪」位於民樂街與歸綏街口，基地面積346坪，共規劃104戶住家，坪數26~51坪，以3~4房戶型為主力。由於住家採高坪效規劃，51坪甚至可做到一般新建案60幾坪才有的空間感，4個房間都能擺得下雙人床與衣櫃，而能以不到5000萬元總價購入市中心4房住家，讓不少北市換屋族趨之若鶩。

劉欣偉表示，「三豐雲迪」為整合多年的都更案，是三豐建設在大同區推出的第15號作品，除了建商的品牌力，位處市中心稀有千坪公園第一排的地段與環境優勢，加上針對自住需求規劃的高坪效產品，也是受到台北市自用型買家青睞的重要原因，成交客戶甚至有從內湖、南港等地而來。

新聞連結： https://www.fbs168.com/news/4875.html

百年繁華大稻埕！「三豐雲迪」傳世級建築　享絕美水岸生活

Tue, 17 Jan 2023 14:07:12 GMT

百年繁華大稻埕，現在已轉型為融合歷史、人文創新的多元商圈。在這個商圈裡因為都更不易、土地難得，三豐建設更加用心規劃，推出傳世級建築「三豐雲迪」，坐擁便利交通、生活機能，更能享受絕美大稻埕水岸生活，為自己和下一代找到絕佳居住環境！

利置行銷總經理余兆濂表示，三豐雲迪不只做到有制震標章，另外在制震壁的規劃上面，從1樓到10樓每一層都有4組，共規劃40組的制震壁在個案裡面，而目前台北市僅約有89棟取得耐震設計標章，所以三豐雲迪是不遑多得的個案。

「三豐雲迪」的四柱三窗設計延續了大稻埕百年建築歷史的風貌，在節能減碳排污的標準，更符合綠建築標準和智慧建築標章。房型部份則從26坪到51坪，兩房至四房都有，每一間房間都可以擺下雙人床跟衣櫃，用51坪就可以體現4房高坪效，供消費者做使用。

余兆濂提到，如果以現在台北市每一坪房價100萬來看，「三豐雲迪」用不到60坪，只要51坪就可以購得4房，足足可以省了一千萬。余兆濂進一步說明，公設部份是由李俊平設計師所設計，他非常會運用光線，運用借光、引光、透光，在不同的會客室裡面、交誼廳、健身房裡都可以看光影交錯勾勒的痕跡，特別是在頂樓的空中花園，可以飽覽360度的河岸景觀。

後疫情時代來臨，民眾買房更重視生活空間的延伸。『三豐雲迪』周邊吃喝玩樂，電梯下樓就到千坪綠覆大稻埕公園，散步五分鐘到大稻埕碼頭河濱公園，環境實屬難得。

余兆濂表示，「三豐雲迪」比起其他蛋黃區生活圈多了休閒跟休憩的功能，有貨櫃市集、藍色公路碼頭，擁有休閒活動跟生活的延伸，以及三座公園環繞。而且步行就可以到大橋頭捷運站，離台北車站也相當近，加上未來還有西區的翻轉計畫、雙子星大樓興建，可以看到有文化的聚落，也有嶄新的城市風貌。

三豐建設在大同區耕耘34年，高達16個輝煌建築業績，不管選地、選材、配備都採用最好的，深受消費者以及都更住戶信賴！

新聞連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1240106

每逢冬雨想告別老公寓？今年房市冷，自住選擇籌碼更多

Sat, 24 Dec 2022 14:07:13 GMT

寒流小心水濂洞、老屋脫皮？

今年冬天寒流頻頻來襲，民眾除了加強保暖，不少居家問題也一一浮現。北台灣陰雨連綿下到令人絕望，體感發霉，家裡幾乎除濕機24小時不停歇。萬一公寓體質老化，不堪負荷，最棘手的漏水問題一旦出現就很難根除了！

另外一個最近浮上新聞版面的是老公寓外牆磁磚剝落狀況多，因為下雨水氣增強，經年累月磁磚固著力道不夠，逐漸與水泥不貼合，造成磁磚剝落。不只掉落有砸到行人的危險，也有礙美觀與建築物體質破壞，同時也不能輕忽！

房子的「生命週期」怎麼看

老公寓痛點不只各種修繕問題，最常見的是沒電梯，讓家中長輩上下樓梯不便。再者孩子生兒育女家庭成員變多，若還擠在30-40坪生活，空間不夠充裕也容易生活摩擦。專家指出，國人觀念上房子保值，卻鮮少考慮到房子的狀態，其實最常疏漏的一點是房子也有「生命週期」。

台北常見的4、5層樓無電梯老公寓，普遍安全係數不足，主因是營造當時未要求做地震力的考量。以安全性來說，房子的耐震程度經過歲月洗禮會隨年遞減，最近地震頻繁震幅也不小，天災的隱憂不容小覷。還需注意管線問題，平均使用約25-30年就容易出現安全性及衛生方面的問題，記得需定期汰換。

沒說不知道公寓脫手趁有價

依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對折舊年限規定，建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，年限約為55年。所以一般來說，屋齡高於30年，房屋貸款上年限較短，銀行核貸成數也較低，而50年以上的房子幾乎只剩下土地價值。若等到那時才想轉售老房，買方市場小、開價低、獲得滿意的成交可較不容易了！建議民眾有換屋需求，不妨趁公寓生命週期尚未到底之前轉手好購新屋。

房市不熱自住選擇多、安全至上

全球景氣影響，今年房市不熱，對消費者而言並不是壞事，表示可議空間大、選擇也多。台北市新屋單價節節破百，尚未破百的大約是北投、萬華、文山、大同等區塊。其中大同近市中心，城中移動方便，新案也不少。大同老字號在地建商三豐建設推出的「三豐雲迪」有得天獨厚大稻埕碼頭淡水河岸景觀，雄踞大同制高點、全埕最中心。走路約9分鐘可抵中和新蘆線大橋頭捷運站，環河北路直上國道一號交流道。社區臨三座公園、地點環境保值性極佳。

雲迪的安心結構，取得建築耐震標章，是施工品質最佳保證。而且給住戶超越法規的強悍保護，結構耐震係數，自主從規範240gal提高至260gal。設計耐震震度，從規範5級提高至6級以上。採用新日鐵鋼板型制震壁配置，制震性佳，復原能力穩定，耐久性佳。且擁有著名的業績，更為台北101、洛杉磯地鐵、上海金茂大樓、香港中環中心指定使用品牌。相信這樣守護摯愛家人才能最安心。

新聞連結：https://www.myhousing.com.tw/?p=142593

北市新案四房高坪效，替王小姐省了1,000萬！

Mon, 21 Nov 2022 15:02:45 GMT

北市四大房要多少錢？

平均而論，如果以「一個房間放得下雙人床」作為計算標準，能規劃四大房的面積至少需要58~60坪。台北市新成屋平均單價一坪90萬來計算，買四房總價至少就要新台幣5400萬元。如果今天總價下降一千萬，只要4500萬左右，省下來的錢拿來購入新車或室內裝潢，同時享受新屋與新車，豈不是兩全其美？

坪坪是四房價差近一千萬

北市大同區新案三豐雲迪，水岸景觀四大房，總價卻比別人低，價差怎麼來的？答案是提升坪效、實用性爆棚。三豐雲迪的創意規劃，宛若空間魔法師，坪效直接翻倍！只用了50坪卻能變出四大房，每個房間都放擺得下雙人床、小書桌，並有對外開窗，採光佳！這樣的生活場景闊綽寬裕，運用最靈活，主臥之外，可以是小孩房、書房、父母房。三代同堂可以舒心生活，小孩念到大學也不必換房子！幸福，一次到位，還省下千萬！

魔法格局不浪費一點點空間

創造四大房，別人平均用到近60坪，雲迪只用50坪就辦到了。室內走道空間少，不占用坪數，且格局方正，坪效最大化。開放式客餐廳空間，有效整合生活起居。有大客廳、更有大陽台，可以遠眺淡水河景、城市天際線、美麗的大稻埕煙火盡收眼底，這樣的居住條件，稀市擁有！更別提還備妥雙衛浴，皆有對外窗，通風、明亮，舒適宜人。

擁3大公園自然共生最療癒

案址位北市大同區最核心，熱鬧之餘臨近兩座公園：大稻埕公園、歸綏戲曲公園，走下樓就是濃淡有致的綠意。步行5分鐘抵達大稻埕碼頭，600坪的河濱綠地公園，更是你家陽台的加大延伸！平日運動、散步、遛狗遛小孩，隨時方便。假日河堤騎車、搭船到淡水、逛貨櫃市集、享受河岸夕陽……欣賞大稻埕煙火、美麗花海打卡熱點，得天獨厚的天然公設。真的，美好日常稀世擁有。

超值坪效三房、兩房豐富選擇

雲迪一案，除了超高坪效的四房主打星，更有多種坪數的三房、兩房選擇。不變的是，不論哪一種房型，高明的空間擘畫之下，全數格局方正，衛浴皆有對外窗，採光佳、通風好。秉持高坪效原則，空間利用極大化，室內感受通透明亮，收納靈巧便利，一樣的坪數、最佳的坪效，放大了生活舒適度，放大了物件超值感！人家說買房要錙銖必較，懂得這樣看透價格背後的價值，房子才是買對了。

新聞連結：https://www.myhousing.com.tw/?p=140663

北市大同都更推手讓新家的安全更安心

Mon, 10 Oct 2022 15:20:20 GMT

地震頻繁點出危老疑慮

近來台灣大小地震不斷，震後才開始注意屋齡與安全！台北市七成房屋屋齡達30年以上，是六都之冠，家人住的安全疑慮就很令人憂心，都更危老已經是全民關心議題！房屋的制震與耐震的能力，慢慢變成未來換房、選房的主要考量之一！

都更不易，考驗建商能耐

台北西區，因為發展較早，房屋老化問題更加受到重視。都更難處，具體面臨三個問題：一、過去的地政法規與現行不同，住戶較難換回原來的室內坪數。二、一樓店面的營業面積限縮，需要更多的容積彌補。三、建築法規限制，讓容積難以做到最大利用。

以上因素導致大部分住戶對於危老重建躊躇不定，推動居住安全、整合地主和住戶，不只考驗建商對建築法規的專業度、經驗值、還需要更多的溝通協調與耐心！才能達成雙贏局面。

三豐深耕大同老字號實績

三豐建設作為上櫃公司，歷年已協助1,984戶成家、達成80,973坪建設的豐盛實績。舉凡重慶北路上的偉瓦第、國璽、國鼎、國品、凱薩國寶、三豐鼎極等，在地人稱重慶北路為三豐北路，擁有超過30幾個建案的實績，而光在大同區就有十幾件作品。

34年來，始終秉持「以誠相待」的企業理念，用疼惜土地的信念對待每一棟建築，以自己要居住的心情來設計房子，才能讓原先舊屋的地主們能放心將家園交給三豐建設來做整合規劃。

安全係數符合法規更超越法規

在位於大稻埕旁的新建案「三豐雲迪」，不計成本採用了40組新日鐵制震壁，配置1F~10F，每層4組對稱配置，共40組，數量遠多於一般建案！新日鐵制震性佳，能有效減少地震時帶來的大樓晃動幅度，搭配經常使用在大型建設的東和鋼鐵，並同時採用SA續接器加強鋼筋間的接合。結構耐震係數，從規範240gal提高至260gal。設計耐震震度，從規範5級提高至6級以上。

為您分擔摯愛家人的安全

在建材與建築規劃上，三豐不僅僅是符合法規，而是以更高的品質要求，讓安全性遠在法規之上。建商承擔造價高昂的成本，只為了給住戶最強大的安全保障，是誠意與心意的具體實踐。也因如此用心的規劃設計，讓三豐雲迪開案不久便獲得許多在地區域換屋客群的青睞！

新聞連結：https://pse.is/4h6xmd

竹北商圈漸成型「錢」進店面機不可失

Tue, 05 Jul 2022 15:46:40 GMT

投資要獲利，買在最前面！時機點至關重要，房產發展怎麼看，洞悉市場有眉角！一般而言，都市重劃區的發展週期分為「5大階段」，也可以說是「5個三年」。第一階段是「銷售期」，建案啟動開始預售，吸引民眾認識這塊土地，想像未來的生活樣貌。第二階段是「工程期」，銷售完畢營造動工到房子蓋完至少兩～三年。第三階段是「交屋期」一個地區的建案陸續落成、持續交屋。第四階段是「入住期」人口漸漸聚集，緩步形成社區。第五階段是「生活機能成熟期」。

目前的竹北發展，正是上述的第五階段，人口到位了，消費需求起來了，生活機能跟上腳步，商辦正要開始蓬勃。據資料，台灣人口年減18萬，台北、新北、台中人口首次負成長，而正成長縣市只剩6個。其中新竹市更是佼佼者，全台最富里佔了前3名！人口成長，推升住宅價格，推升生活機能成熟。竹北住宅價格已經趨於高點，可以觀察到的是店面價格尚未開始攀升，越早入手獲利空間越大。

竹北地區科技業菁英密集、含金量高、生育率全台最高，家庭生活零售及外食餐飲需求大增，是北台灣最具發展潛力的商圈聚落。「遠百商圈」、「喜來登商圈」和「高鐵商圈」黃金三大商圈日漸成型，此區被稱之為大新竹的「信義計畫區」。

「遠百商圈」以遠東百貨為首，是新竹最大購物中心，此區還有預計2024年完工的AI智慧園區，尤其吸引國際企業企業與青年創業進駐。「喜來登商圈」以喜來登飯店為首，新竹地區第一間國際性連鎖五星級大飯店，與之相伴的有預計2023年開幕的FUNLIFE 豐生活百貨、預計2022年10月開幕的SHOWN SQUARE 享平方大型商城。「高鐵商圈」現在有高鐵車站、6+Plaza購物廣場，未來聯發科進駐、新竹輕軌串起雙鐵、園區。

「豐邑機構」在竹北深耕超過二十年，目前有六案位於竹北黃金三大商圈，也就是新竹人口中「蛋黃中的黃金」區段。地理位置優異，坐落在竹北核心，至國道1號交流道及高鐵新竹站快速方便，適合生活百業店面進駐，更有稀缺的大坪數辦公室整層出售，此為極佳的辦公室地點，符合竹科生活型態，雙北一日生活圈的精華地段。把握投資利多好時機，現在入手享有漲價空間、高投報率，選對點大利置產，機不可失！

豐⾢機構於1995年創立⾄今，全方位的建設硬實⼒，跨足飯店事業的軟實力，到活化社區發展的在地精神，未來更進軍時尚生活百貨，致力打造健康、安全、舒適的美好生活。耕耘二十多年，至今已榮獲119座「國家建築金質獎」的卓越績效，品質保證值得信賴。

錢景無限竹北店面聯銷中心

01.【京站】店面、辦公室➡️ 33-1151坪

02.【水琉璃】店面、辦公室➡️ 43-57坪

03.【高峰匯】店面、辦公室➡️ 73-103坪

04.【大學漾】店面、辦公室➡️ 56-61坪

05.【大隱琉璃】店面、辦公室➡️ 56-101坪

06.【前景無限】景觀住宅➡️ 168-182坪

接待中心：竹北市莊敬北路206號

貴賓專線：03 550-5488

營業時間：上午10:00~下午6:00 (週一～週日)

新聞連結：https://pse.is/4bejs8

不坐冷板凳竹北高鐵高總價大坪數成換屋熱門

Mon, 12 Apr 2021 16:20:10 GMT

這兩年高資產換屋族群，因為交通、生活機能成熟，公園綠覆率增加及街道整齊、街廓環境優，進而選擇竹北高鐵特區！相較於前幾年因為政策影響，竹北地區大部分建商都選擇蓋中小坪數的2~3房產品，較少的供給，導致大坪數的選擇變少，成為熱門！這些大坪數的消費者對建築的細節，因為高總價的關係要求也隨之提高，總總因素導致市場熱門！

大坪數的換屋族，考慮竹北的首選一定是緊鄰高鐵站的水圳生態森林公園週邊，高綠覆率的公園就像自家庭院的延伸！40年建築資歷的中陽建設，特選這基地，並邀知名建築師李瑋珉聯手，打造精緻植生宅”中陽森”！藍珊瑚大理石建築，配上戶戶種植綠樹的設計！大型的植生陽台，陽光落地窗，跟生態公園內外呼應！清淨單純的88坪雙拼、3米6的室內挑高、三面高採光無暗房規劃，構成舒壓的生態綠瀑、減壓的立體森林建築！

鄰路退縮40米，營造出充裕的植樹前庭。鍍鈦金屬二進大門，安全、靜謚、隱私全方位兼備。星級飯店鏡面泳池、水樹空中花園、劇院視聽間、健身房及SKY LOUNGE都是標準設施配備！從戶戶向南的避風規劃，到波紋光影的格柵細節，都可以滿足大坪數換屋族群的進一步生活需求！

中陽森預約專線：621-8686 竹北市復興三路一段197號

新聞連結：https://www.fbs168.com/news/2533.html

森態趨勢成為科技產業新貴的購屋新寵

Mon, 12 Apr 2021 16:09:52 GMT

科學園區的高壓工作，房子應該怎麼買？面對高壓工作，家就是你的充電器！據統計，綠覆高的自然環境，慢慢成為現在園區工作者買房的主要條件！最近竹南頭份地區的個案桐里青水，吸引大量的預約參觀人數！隱身於綠森態環境之中的桐里青水，是用會呼吸的清水模蓋起的電梯小墅公寓，增加居住的舒適性，大大提升住宅的舒壓、減壓的角色！

科技人才的聚落，除了科學園區的發展，還因為五楊高架延伸的交通建設題材，吸引了相關上下游產業增加工作機會！面對競爭，科技人對舒壓的要求就更大了！主張自然的生活製所，相信真正的放鬆是能環抱山林青境，”桐里青水”就是森呼吸的代表作！

清水模挑高錯層的電梯小墅公寓，戶戶配備八米面寬的景觀折門，把周圍山林景色接進門！配上庭院級的大露台，庭院早餐、啤酒燒烤甚至觀星賞景都是每戶的度假配備！五米的高度錯層空間，使用空間更大，視覺高度也具有向上延伸的開闊，生活無拘束！大露台、大空間，把生活搬上自然舞台，這些特色都是忙碌的高壓工作者新購屋條件！選擇不一樣的生活，只在桐里青水！

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新聞連結：https://www.fbs168.com/news/2532.html

資金潮啟動竹北稀有水岸大坪數豪宅夯

Thu, 09 Jul 2020 16:25:05 GMT

竹北房市近幾年來以中小坪數、剛性需求產品為主流，幾乎主流推案多為2房產品；相較下，過去供給量大的大坪數高端產品，近年在穩定去化下，反而供給稀缺，近年台商回流、竹科主管透天換屋需求殷切，高總價產品供需逆轉，不少具景觀、戶數單純、完善公設的高端產品，近期詢問度大增。

房地產業者指出關鍵：「資金流向是房市興衰的關鍵！」，台商資金動向牽動房市消長，過去20～30年前台商赴陸投資成風潮，資金板塊向大陸移動了不少；而去年中美貿易戰開打後，加速台商資金回流，資金板塊逆轉，不少長年在大陸經商獲利的企業主，有部分轉戰東南亞，也有不少因年紀大交棒第二代、對故鄉情感等因素，回台布局，因而衍生購置房地產的需求。

代銷業者觀察此波台商回流購置高端住宅的特色，業者表示，這些人在財力上多有充足能力、也希望找個住得舒服的空間，採光佳、有景觀的大坪數產品為首選。以豐邑機構過去推出的竹北水岸豪宅「前景無限」來說，也搭上此波熱潮強力銷售，負責銷售的利置廣告總監劉欣偉表示，近來包含返台台商、在地自營商，以及竹科高階主管，以及一些在地原本住透天，因為沒有電梯上下樓不便，而想換大樓的換屋客，詢問度比起過去大大增加。

劉欣偉表示，近年竹北房價持續上漲，但此次銷售並未大幅調整過去的售價，以每坪約30萬上下、總價約3,800萬左右的總價帶，再度切入市場，挾著興隆路頭前溪水岸第一排，擁有無限水岸景觀，在水岸第一排可建土地幾乎多已開發、水岸住宅新案供給「缺貨」下，不到4,000萬的總價，再度吸引了新竹高端市場的目光。

據業者市調，大新竹房市以高鐵特區及頭前溪水岸第一排為最高價區段，亦為二大豪宅聚落，指標豪宅多座落於此，近年來包括如「青川之上」、「大觀自若」、「名發天琚」、「大宅天景」等水岸豪宅房價多站上3字頭，甚至有些建案高樓層還上看4字頭。

劉欣偉表示，隨著市場水岸第一排房屋近幾年來穩定去化，供給日趨稀有，加上近年大新竹地區建商推案火力集中專攻市場主流、接受度高的中小坪數、中低總價產品，大坪數市場反而新推案量極低，過去低迷一段時間的高端市場成屋在買盤需求持續殷切下，去化加速，高端市場反而有回溫的跡象。

「前景無限」基地位於興隆路三段，在水岸第一排中屬鄰近高鐵特區的區段，享有高鐵生活圈完整的生活機能，千坪基地規劃40多戶118坪的雙併產品，並且規劃社區露天游泳池等設施，過去成交總價帶約在3,800萬左右，平均單價約為每坪30萬元上下；近期這波超夯買氣興起，豐邑建設並未加價，反而以更優惠的價格，回饋竹北在地買方，以更輕鬆的價格買到稀有大坪數水案豪宅。

新聞連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200710003614-260410?chdtv

【封面故事】從疫情崛起的台灣房市新契機

Thu, 16 Apr 2020 16:36:00 GMT

疫情突顯的台灣優勢

短時間迅速襲捲全球的新冠病毒疫情，歐美急飆的數據顯見已煞不住車了，對全球經濟的重傷，未來恐會逐漸加重，尤以航空、郵輪、旅遊、飯店、餐飲受害最重，那麼對於房市的影響呢？

有些人期盼房價因此下跌，但利置行銷事業總監劉欣偉非常肯定直言，「不會降！因為市場來自人性，人性又有利率背書！」解釋之前他先反問，疫情會持續1年？2年？還是3年？在低利率的年代，賣方有耐力等待，只要以不及折扣一半的錢來付利率，就足可把房子放養兩、三年，等個好價錢出售，完全不需急著斷頭殺出，這就是市場的人性。

再回看疫情本身，台灣的疫情指揮中心的布署，國際有目共睹，沒有萬金難求的口罩，也沒有匱乏的生活物資，醫療制度的安全與如常的公民秩序，因此疫讓外資企業重新思考投資台灣的可能性。同時，也讓中港澳華人意識到，台灣是個不錯的居住環境，刺激他們移居置產，劉欣偉透露，他經手的幾個建案都有不少港人來看房，未必以台北為首選，新竹也在他們考量的名單上。

疫情推助房市的因素

張財興也斬釘截鐵表示，「有產業穩定支持的區域，要期待建案跌價，不可能！」這次的疫情拉高全球分散風險意識，反而讓台商更加篤定回台的決定，連帶產業、金流與中高階人才也回流台灣，大量的資金挹注，加上回流人才的居住需求，房地產的價格即使不會立刻反應大漲，至少可以確定的是不會跌價。

劉欣偉透露，退出中國的台商大多已5、60歲，雖然東南亞很具吸引力，但年齡已長，多年的打拚後已經累了，多思考找個相對輕鬆安全、也許利潤沒那麼高的地方發展，因此看好下半年房市可能會更熱。這次的疫情，主要是觀光產業比較明顯受到影響，對於房市，甚至有房市專家樂觀逆勢成長的機會。因為此次疫情，國內外都接續拋出降息救市，是為整體經濟而降息，連帶買房門檻降低。

再反過來看買房這件事，並非一般消費，不易一時興起就下手，有買房需求的人一定已經花了時間去看房、了解產品，不會因為一時的疫情，影響買房的決定，反而可能因此際的降息而購屋受益。在利率低、需求高的前提下，尤其有產業效應支撐的區域房市，實在沒有降價求售的理由。

吳春瑞擔心疫情引發金融風暴的可能性，不過相較於股票、基金等金融商品，房地產較不受消息面影響，不會像其他金融性商品面臨恐慌性賣壓，因此他預估被股票市場嚇壞的民眾，可能賣掉股票投入房市。

從疫情崛起的新契機

李柏憲從回顧2003年SARS疫情來理解，當時房市受疫情衝擊，看屋人潮急凍，交易跌入谷底，但也產生後來的反彈行情，房價上漲；由此來判斷這次新冠肺炎對房地產市場銷售的影響，他認為，「在累積一段買壓存在的需求仍旺盛的情況下，短期可能會受疫情影響，但在疫情平穩後，看屋人潮及買氣很快會陸續出籠」，房市將快速恢復正常。

而就醫療機制來觀察，他看到房地產另一面向的新契機。此次新冠肺炎，凸顯出中國基礎醫療的不足，在此次疫情過後，中國將會積極填補這塊的缺漏，這正是台灣行之有年醫療照顧的優勢，在與中國對接密切的邊境城市如金門，規劃納入醫療照顧的房地產產品，很具發展潛力。他也透露，目前已有幾個具前瞻眼光的建商在此布局。

區域人士買房考量大不同

台灣幾個主要都會型城市，有高鐵、捷運等交通建設的基礎，房產抗跌性高，房價不太會跌，即使房價有所修正也是基於漲的幅度未達預期之高，並非真正下跌到購買的底價。然而，公共建設帶來的影響也並非各區有相同的成長，因人口組成結構不同，造就不同的購屋需求與房市，例如台北屬於高資產的置產市場，新竹則以自住市場為主力。

劉欣偉指出，以租金來看，相同總價的房子在新竹租金高達5、6萬，在台北卻只要2、3萬，背後原因就是台北許多買房者未必是自住需求，而是買來置產，考量租金能抵過利率就下手，這部分主要是出現在高端置產市場；而新竹地區，房市來自就業人口、移居人口、出生率上漲的支撐力道，加上許多外資企業來台設廠或投資，造成新竹居住的需求量大。

新竹房價相對於台北便宜許多，但平均所得卻高出台北約1成，購買力高於台北，劉欣偉觀察到，這些新竹買家傾向購買較大的坪數，主力坪數在60坪左右，首購族在40-50坪的區間，總價約1千多萬的房子，反觀同樣的房價在台北卻只有2、30坪的面積。