政策壓抑住宅買氣 商業不動產逆勢成爲市場新亮點

2025 Oct 29

三豐建設長年深耕台北市都更市場,重慶北路沿線一棟又一棟現代化大樓正是三豐建設的代表作,當地人甚至將重慶北路暱稱為「三豐北路」,擅長都更整合的品牌形象深植人心。最新都更案「三豐雲迪」緊鄰大稻埕精華商圈與千坪大稻埕公園,挾著優越的地段與環境條件,推出以來受到市場熱烈迴響。

 

三豐建設成立於民國77年,至今已逾34年,建築總面積近32萬平方公尺,在建築業界的成績有目共賭。看好隨著城市的發展演變,原本的老舊房屋與社區,勢必有重建、整建或維護的必要,三豐建設多年來積極投入都更危老市場,不僅讓市區精華土地價值再度提升,也提高了居住的品質。

利置行銷總經理劉欣偉表示,後疫情時代來臨,民眾買房更加重視生活空間與安全的延伸,「三豐雲迪」周邊有多座公園圍繞,1157坪大稻埕公園就位在基地斜對面,且步行5分鐘可達大稻埕河濱公園,區內有貨櫃市集、藍色公路碼頭等多元設施,比起其他蛋黃區生活圈多了休閒跟休憩的功能。

 

此外,大稻埕如今已成功轉型為迪化街文創商圈,商圈內有相當多富文創氣息的特色商店,為近年觀光客必去之處,不少活動也都會在大稻埕舉行,且步行就可以到大橋頭捷運站,離台北車站也相當近,加上未來還有西區的翻轉計畫、雙子星大樓興建中,有歷史層疊的文化聚落,也有嶄新的城市風貌。

利置行銷總經理劉欣偉表示,後疫情時代來臨,民眾買房更加重視生活空間與安全的延伸,「三豐雲迪」周邊有多座公園圍繞,1157坪大稻埕公園就位在基地斜對面,且步行5分鐘可達大稻埕河濱公園,區內有貨櫃市集、藍色公路碼頭等多元設施,比起其他蛋黃區生活圈多了休閒跟休憩的功能。

 

此外,大稻埕如今已成功轉型為迪化街文創商圈,商圈內有相當多富文創氣息的特色商店,為近年觀光客必去之處,不少活動也都會在大稻埕舉行,且步行就可以到大橋頭捷運站,離台北車站也相當近,加上未來還有西區的翻轉計畫、雙子星大樓興建中,有歷史層疊的文化聚落,也有嶄新的城市風貌。


2025 Oct 29
「豐邑高鐵京站」,6分鐘直達雙鐵,便利交通、核心地段,黃金門牌一次擁有。圖/業者提供 近年來,台灣房地產市場在政策調控與供需變化下,呈現出明顯的結構轉型。住宅市場受到購屋政策、稅制與利率環境影響,買氣較為冷清。然而,與此同時,商業不動產卻展現出逆勢成長的態勢,成為市場上資金追逐的新焦點。 住宅市場降溫的同時,企業需求卻沒有停歇。隨著各項產業持續成長,企業對於辦公據點、門市據點的需求依然穩健存在,加上後疫情時代辦公型態逐步回歸實體,帶動商辦與店面的實際需求。此外,不動產市場的資金尋找避風港,在住宅報酬率偏低、管制漸嚴的情況下,轉向收益型產品,也讓商業不動產成為資金配置的新寵。
2025 Oct 14
「THE CITY 涉谷神南」位於涉谷正核心,步行約6分鐘即可抵達銀座線、半藏門線及 JR 山手線。建案外觀示意圖/業者提供 【輕鬆付低利率,日本預售商業不動產成新寵】 台灣置產政策不友善,反觀日本長期維持低利率,不動產市場成為投資焦點!相較管理不易的住宅,東京商辦與店面具穩健的現金流與抗通膨優勢,付款輕鬆的預售商業不動產,正吸引更多海外投資人目光! 【日本經濟回彈,商業不動產熱度升溫】 日本經濟站上復甦起跑點,商業不動產指數屢創新高!跨國企業與新創公司持續進駐,東京在亞太市場的投資吸引力持續攀升。市中心商辦出租率長期維持高檔,空置率低於其他亞洲主要城市,顯示需求強勁! 【遠距管理更輕鬆,投資人積極布局商用】 與住宅不同,商用不動產租戶多為企業,租期長且金流穩定,押金達6~12個月!毛胚交付、退租清空,不需附設備裝潢,不必擔心損耗,更適合遠距管理! 全球資金分散趨勢下,台灣投資人過去偏好住宅產品,如今也積極轉向商辦與店面。專家分析,投資思維逐漸翻轉,商用不動產成為資產配置中不可或缺的一環,兼顧穩健收益與長期增值!
2023 Feb 18
大同區是台北市早期的生活與商業中心,大稻埕核心商圈至今仍保存相當多昔日台北城的歷史文化風貌,近年受惠於都更危老題材與西區門戶計劃的帶動,老城區正迎來全新的發展機遇,便捷的交通、成熟的機能、濃厚的人文氣息與休閒氛圍,加上房價相對親民,成為不少台北市自住與置產民眾首選。 利置行銷總經理劉欣偉指出,大同區雖然給人舊城區的刻板印象,但在近年政府大力推動西區再造下,已呈現生機蓬勃的新氣象。除了進行中的門戶地標「台北雙子星」開發案,大稻埕也成功轉型為迪化街文創商圈,新時代與文創元素的注入,造就了新舊交融的獨特面貌。 劉欣偉分析,大稻埕鄰近台北車站五鐵共構交通樞紐,就地理位置而言甚至是雙北都會區的正核心。由於發展早,區內雖然有不少屋齡超過40年的老舊透天與平房,但因地段精華、生活機能完整,在政府政策鼓勵與建物改建迫切等因素匯集下,居民參與都更的意願相當高,大幅加快了城市翻新的速度。
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