三豐建設都更新作「三豐雲迪」 地段、品牌力加持受矚目

寒流小心水濂洞、老屋脫皮？ 今年冬天寒流頻頻來襲，民眾除了加強保暖，不少居家問題也一一浮現。北台灣陰雨連綿下到令人絕望，體感發霉，家裡幾乎除濕機24小時不停歇。萬一公寓體質老化，不堪負荷，最棘手的漏水問題一旦出現就很難根除了！ 另外一個最近浮上新聞版面的是老公寓外牆磁磚剝落狀況多，因為下雨水氣增強，經年累月磁磚固著力道不夠，逐漸與水泥不貼合，造成磁磚剝落。不只掉落有砸到行人的危險，也有礙美觀與建築物體質破壞，同時也不能輕忽！ 房子的「生命週期」怎麼看 老公寓痛點不只各種修繕問題，最常見的是沒電梯，讓家中長輩上下樓梯不便。再者孩子生兒育女家庭成員變多，若還擠在30-40坪生活，空間不夠充裕也容易生活摩擦。專家指出，國人觀念上房子保值，卻鮮少考慮到房子的狀態，其實最常疏漏的一點是房子也有「生命週期」。 台北常見的4、5層樓無電梯老公寓，普遍安全係數不足，主因是營造當時未要求做地震力的考量。以安全性來說，房子的耐震程度經過歲月洗禮會隨年遞減，最近地震頻繁震幅也不小，天災的隱憂不容小覷。還需注意管線問題，平均使用約25-30年就容易出現安全性及衛生方面的問題，記得需定期汰換。 沒說不知道 公寓脫手趁有價 依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對折舊年限規定，建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，年限約為55年。所以一般來說，屋齡高於30年，房屋貸款上年限較短，銀行核貸成數也較低，而50年以上的房子幾乎只剩下土地價值。若等到那時才想轉售老房，買方市場小、開價低、獲得滿意的成交可較不容易了！建議民眾有換屋需求，不妨趁公寓生命週期尚未到底之前轉手好購新屋。