新聞專題
2025 Oct 29
「豐邑高鐵京站」，6分鐘直達雙鐵，便利交通、核心地段，黃金門牌一次擁有。圖/業者提供 近年來，台灣房地產市場在政策調控與供需變化下，呈現出明顯的結構轉型。住宅市場受到購屋政策、稅制與利率環境影響，買氣較為冷清。然而，與此同時，商業不動產卻展現出逆勢成長的態勢，成為市場上資金追逐的新焦點。 住宅市場降溫的同時，企業需求卻沒有停歇。隨著各項產業持續成長，企業對於辦公據點、門市據點的需求依然穩健存在，加上後疫情時代辦公型態逐步回歸實體，帶動商辦與店面的實際需求。此外，不動產市場的資金尋找避風港，在住宅報酬率偏低、管制漸嚴的情況下，轉向收益型產品，也讓商業不動產成為資金配置的新寵。
2025 Oct 14
「THE CITY 涉谷神南」位於涉谷正核心，步行約6分鐘即可抵達銀座線、半藏門線及 JR 山手線。建案外觀示意圖/業者提供 【輕鬆付低利率，日本預售商業不動產成新寵】 台灣置產政策不友善，反觀日本長期維持低利率，不動產市場成為投資焦點！相較管理不易的住宅，東京商辦與店面具穩健的現金流與抗通膨優勢，付款輕鬆的預售商業不動產，正吸引更多海外投資人目光！ 【日本經濟回彈，商業不動產熱度升溫】 日本經濟站上復甦起跑點，商業不動產指數屢創新高！跨國企業與新創公司持續進駐，東京在亞太市場的投資吸引力持續攀升。市中心商辦出租率長期維持高檔，空置率低於其他亞洲主要城市，顯示需求強勁！ 【遠距管理更輕鬆，投資人積極布局商用】 與住宅不同，商用不動產租戶多為企業，租期長且金流穩定，押金達6~12個月！毛胚交付、退租清空，不需附設備裝潢，不必擔心損耗，更適合遠距管理！ 全球資金分散趨勢下，台灣投資人過去偏好住宅產品，如今也積極轉向商辦與店面。專家分析，投資思維逐漸翻轉，商用不動產成為資產配置中不可或缺的一環，兼顧穩健收益與長期增值！
2023 Mar 3
三豐建設長年深耕台北市都更市場，重慶北路沿線一棟又一棟現代化大樓正是三豐建設的代表作，當地人甚至將重慶北路暱稱為「三豐北路」，擅長都更整合的品牌形象深植人心。最新都更案「三豐雲迪」緊鄰大稻埕精華商圈與千坪大稻埕公園，挾著優越的地段與環境條件，推出以來受到市場熱烈迴響。 三豐建設成立於民國77年，至今已逾34年，建築總面積近32萬平方公尺，在建築業界的成績有目共賭。看好隨著城市的發展演變，原本的老舊房屋與社區，勢必有重建、整建或維護的必要，三豐建設多年來積極投入都更危老市場，不僅讓市區精華土地價值再度提升，也提高了居住的品質。
2023 Feb 18
大同區是台北市早期的生活與商業中心，大稻埕核心商圈至今仍保存相當多昔日台北城的歷史文化風貌，近年受惠於都更危老題材與西區門戶計劃的帶動，老城區正迎來全新的發展機遇，便捷的交通、成熟的機能、濃厚的人文氣息與休閒氛圍，加上房價相對親民，成為不少台北市自住與置產民眾首選。 利置行銷總經理劉欣偉指出，大同區雖然給人舊城區的刻板印象，但在近年政府大力推動西區再造下，已呈現生機蓬勃的新氣象。除了進行中的門戶地標「台北雙子星」開發案，大稻埕也成功轉型為迪化街文創商圈，新時代與文創元素的注入，造就了新舊交融的獨特面貌。 劉欣偉分析，大稻埕鄰近台北車站五鐵共構交通樞紐，就地理位置而言甚至是雙北都會區的正核心。由於發展早，區內雖然有不少屋齡超過40年的老舊透天與平房，但因地段精華、生活機能完整，在政府政策鼓勵與建物改建迫切等因素匯集下，居民參與都更的意願相當高，大幅加快了城市翻新的速度。
2023 Jan 17
百年繁華大稻埕，現在已轉型為融合歷史、人文創新的多元商圈。在這個商圈裡因為都更不易、土地難得，三豐建設更加用心規劃，推出傳世級建築「三豐雲迪」，坐擁便利交通、生活機能，更能享受絕美大稻埕水岸生活，為自己和下一代找到絕佳居住環境！
2022 Dec 24
寒流小心水濂洞、老屋脫皮？ 今年冬天寒流頻頻來襲，民眾除了加強保暖，不少居家問題也一一浮現。北台灣陰雨連綿下到令人絕望，體感發霉，家裡幾乎除濕機24小時不停歇。萬一公寓體質老化，不堪負荷，最棘手的漏水問題一旦出現就很難根除了！ 另外一個最近浮上新聞版面的是老公寓外牆磁磚剝落狀況多，因為下雨水氣增強，經年累月磁磚固著力道不夠，逐漸與水泥不貼合，造成磁磚剝落。不只掉落有砸到行人的危險，也有礙美觀與建築物體質破壞，同時也不能輕忽！ 房子的「生命週期」怎麼看 老公寓痛點不只各種修繕問題，最常見的是沒電梯，讓家中長輩上下樓梯不便。再者孩子生兒育女家庭成員變多，若還擠在30-40坪生活，空間不夠充裕也容易生活摩擦。專家指出，國人觀念上房子保值，卻鮮少考慮到房子的狀態，其實最常疏漏的一點是房子也有「生命週期」。 台北常見的4、5層樓無電梯老公寓，普遍安全係數不足，主因是營造當時未要求做地震力的考量。以安全性來說，房子的耐震程度經過歲月洗禮會隨年遞減，最近地震頻繁震幅也不小，天災的隱憂不容小覷。還需注意管線問題，平均使用約25-30年就容易出現安全性及衛生方面的問題，記得需定期汰換。 沒說不知道 公寓脫手趁有價 依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對折舊年限規定，建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，年限約為55年。所以一般來說，屋齡高於30年，房屋貸款上年限較短，銀行核貸成數也較低，而50年以上的房子幾乎只剩下土地價值。若等到那時才想轉售老房，買方市場小、開價低、獲得滿意的成交可較不容易了！建議民眾有換屋需求，不妨趁公寓生命週期尚未到底之前轉手好購新屋。
2025 Oct 29
「豐邑高鐵京站」，6分鐘直達雙鐵，便利交通、核心地段，黃金門牌一次擁有。圖/業者提供 近年來，台灣房地產市場在政策調控與供需變化下，呈現出明顯的結構轉型。住宅市場受到購屋政策、稅制與利率環境影響，買氣較為冷清。然而，與此同時，商業不動產卻展現出逆勢成長的態勢，成為市場上資金追逐的新焦點。 住宅市場降溫的同時，企業需求卻沒有停歇。隨著各項產業持續成長，企業對於辦公據點、門市據點的需求依然穩健存在，加上後疫情時代辦公型態逐步回歸實體，帶動商辦與店面的實際需求。此外，不動產市場的資金尋找避風港，在住宅報酬率偏低、管制漸嚴的情況下，轉向收益型產品，也讓商業不動產成為資金配置的新寵。
2025 Oct 14
「THE CITY 涉谷神南」位於涉谷正核心，步行約6分鐘即可抵達銀座線、半藏門線及 JR 山手線。建案外觀示意圖/業者提供 【輕鬆付低利率，日本預售商業不動產成新寵】 台灣置產政策不友善，反觀日本長期維持低利率，不動產市場成為投資焦點！相較管理不易的住宅，東京商辦與店面具穩健的現金流與抗通膨優勢，付款輕鬆的預售商業不動產，正吸引更多海外投資人目光！ 【日本經濟回彈，商業不動產熱度升溫】 日本經濟站上復甦起跑點，商業不動產指數屢創新高！跨國企業與新創公司持續進駐，東京在亞太市場的投資吸引力持續攀升。市中心商辦出租率長期維持高檔，空置率低於其他亞洲主要城市，顯示需求強勁！ 【遠距管理更輕鬆，投資人積極布局商用】 與住宅不同，商用不動產租戶多為企業，租期長且金流穩定，押金達6~12個月！毛胚交付、退租清空，不需附設備裝潢，不必擔心損耗，更適合遠距管理！ 全球資金分散趨勢下，台灣投資人過去偏好住宅產品，如今也積極轉向商辦與店面。專家分析，投資思維逐漸翻轉，商用不動產成為資產配置中不可或缺的一環，兼顧穩健收益與長期增值！
2023 Mar 3
三豐建設長年深耕台北市都更市場，重慶北路沿線一棟又一棟現代化大樓正是三豐建設的代表作，當地人甚至將重慶北路暱稱為「三豐北路」，擅長都更整合的品牌形象深植人心。最新都更案「三豐雲迪」緊鄰大稻埕精華商圈與千坪大稻埕公園，挾著優越的地段與環境條件，推出以來受到市場熱烈迴響。 三豐建設成立於民國77年，至今已逾34年，建築總面積近32萬平方公尺，在建築業界的成績有目共賭。看好隨著城市的發展演變，原本的老舊房屋與社區，勢必有重建、整建或維護的必要，三豐建設多年來積極投入都更危老市場，不僅讓市區精華土地價值再度提升，也提高了居住的品質。
2023 Feb 18
大同區是台北市早期的生活與商業中心，大稻埕核心商圈至今仍保存相當多昔日台北城的歷史文化風貌，近年受惠於都更危老題材與西區門戶計劃的帶動，老城區正迎來全新的發展機遇，便捷的交通、成熟的機能、濃厚的人文氣息與休閒氛圍，加上房價相對親民，成為不少台北市自住與置產民眾首選。 利置行銷總經理劉欣偉指出，大同區雖然給人舊城區的刻板印象，但在近年政府大力推動西區再造下，已呈現生機蓬勃的新氣象。除了進行中的門戶地標「台北雙子星」開發案，大稻埕也成功轉型為迪化街文創商圈，新時代與文創元素的注入，造就了新舊交融的獨特面貌。 劉欣偉分析，大稻埕鄰近台北車站五鐵共構交通樞紐，就地理位置而言甚至是雙北都會區的正核心。由於發展早，區內雖然有不少屋齡超過40年的老舊透天與平房，但因地段精華、生活機能完整，在政府政策鼓勵與建物改建迫切等因素匯集下，居民參與都更的意願相當高，大幅加快了城市翻新的速度。
2023 Jan 17
百年繁華大稻埕，現在已轉型為融合歷史、人文創新的多元商圈。在這個商圈裡因為都更不易、土地難得，三豐建設更加用心規劃，推出傳世級建築「三豐雲迪」，坐擁便利交通、生活機能，更能享受絕美大稻埕水岸生活，為自己和下一代找到絕佳居住環境！
2022 Dec 24
寒流小心水濂洞、老屋脫皮？ 今年冬天寒流頻頻來襲，民眾除了加強保暖，不少居家問題也一一浮現。北台灣陰雨連綿下到令人絕望，體感發霉，家裡幾乎除濕機24小時不停歇。萬一公寓體質老化，不堪負荷，最棘手的漏水問題一旦出現就很難根除了！ 另外一個最近浮上新聞版面的是老公寓外牆磁磚剝落狀況多，因為下雨水氣增強，經年累月磁磚固著力道不夠，逐漸與水泥不貼合，造成磁磚剝落。不只掉落有砸到行人的危險，也有礙美觀與建築物體質破壞，同時也不能輕忽！ 房子的「生命週期」怎麼看 老公寓痛點不只各種修繕問題，最常見的是沒電梯，讓家中長輩上下樓梯不便。再者孩子生兒育女家庭成員變多，若還擠在30-40坪生活，空間不夠充裕也容易生活摩擦。專家指出，國人觀念上房子保值，卻鮮少考慮到房子的狀態，其實最常疏漏的一點是房子也有「生命週期」。 台北常見的4、5層樓無電梯老公寓，普遍安全係數不足，主因是營造當時未要求做地震力的考量。以安全性來說，房子的耐震程度經過歲月洗禮會隨年遞減，最近地震頻繁震幅也不小，天災的隱憂不容小覷。還需注意管線問題，平均使用約25-30年就容易出現安全性及衛生方面的問題，記得需定期汰換。 沒說不知道 公寓脫手趁有價 依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對折舊年限規定，建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，年限約為55年。所以一般來說，屋齡高於30年，房屋貸款上年限較短，銀行核貸成數也較低，而50年以上的房子幾乎只剩下土地價值。若等到那時才想轉售老房，買方市場小、開價低、獲得滿意的成交可較不容易了！建議民眾有換屋需求，不妨趁公寓生命週期尚未到底之前轉手好購新屋。
2022 Nov 21
北市四大房要多少錢？ 平均而論，如果以「一個房間放得下雙人床」作為計算標準，能規劃四大房的面積至少需要58~60坪。台北市新成屋平均單價一坪90萬來計算，買四房總價至少就要新台幣5400萬元。如果今天總價下降一千萬，只要4500萬左右，省下來的錢拿來購入新車或室內裝潢，同時享受新屋與新車，豈不是兩全其美？
2022 Oct 10
地震頻繁點出危老疑慮 近來台灣大小地震不斷，震後才開始注意屋齡與安全！台北市七成房屋屋齡達30年以上，是六都之冠，家人住的安全疑慮就很令人憂心，都更危老已經是全民關心議題！房屋的制震與耐震的能力，慢慢變成未來換房、選房的主要考量之一！ 都更不易，考驗建商能耐 台北西區，因為發展較早，房屋老化問題更加受到重視。都更難處，具體面臨三個問題：一、過去的地政法規與現行不同，住戶較難換回原來的室內坪數。二、一樓店面的營業面積限縮，需要更多的容積彌補。三、建築法規限制，讓容積難以做到最大利用。 以上因素導致大部分住戶對於危老重建躊躇不定，推動居住安全、整合地主和住戶，不只考驗建商對建築法規的專業度、經驗值、還需要更多的溝通協調與耐心！才能達成雙贏局面。
2022 Jul 5
投資要獲利，買在最前面！時機點至關重要，房產發展怎麼看，洞悉市場有眉角！一般而言，都市重劃區的發展週期分為「5大階段」，也可以說是「5個三年」。第一階段是「銷售期」，建案啟動開始預售，吸引民眾認識這塊土地，想像未來的生活樣貌。第二階段是「工程期」，銷售完畢營造動工到房子蓋完至少兩～三年。第三階段是「交屋期」一個地區的建案陸續落成、持續交屋。第四階段是「入住期」人口漸漸聚集，緩步形成社區。第五階段是「生活機能成熟期」。
2021 Apr 12
這兩年高資產換屋族群，因為交通、生活機能成熟，公園綠覆率增加及街道整齊、街廓環境優，進而選擇竹北高鐵特區！相較於前幾年因為政策影響，竹北地區大部分建商都選擇蓋中小坪數的2~3房產品，較少的供給，導致大坪數的選擇變少，成為熱門！這些大坪數的消費者對建築的細節，因為高總價的關係要求也隨之提高，總總因素導致市場熱門！ 大坪數的換屋族，考慮竹北的首選一定是緊鄰高鐵站的水圳生態森林公園週邊，高綠覆率的公園就像自家庭院的延伸！40年建築資歷的中陽建設，特選這基地，並邀知名建築師李瑋珉聯手，打造精緻植生宅”中陽森”！藍珊瑚大理石建築，配上戶戶種植綠樹的設計！大型的植生陽台，陽光落地窗，跟生態公園內外呼應！清淨單純的88坪雙拼、3米6的室內挑高、三面高採光無暗房規劃，構成舒壓的生態綠瀑、減壓的立體森林建築！