政策壓抑住宅買氣 商業不動產逆勢成爲市場新亮點
2025 Oct 29
寒流小心水濂洞、老屋脫皮？
今年冬天寒流頻頻來襲，民眾除了加強保暖，不少居家問題也一一浮現。北台灣陰雨連綿下到令人絕望，體感發霉，家裡幾乎除濕機24小時不停歇。萬一公寓體質老化，不堪負荷，最棘手的漏水問題一旦出現就很難根除了！
另外一個最近浮上新聞版面的是老公寓外牆磁磚剝落狀況多，因為下雨水氣增強，經年累月磁磚固著力道不夠，逐漸與水泥不貼合，造成磁磚剝落。不只掉落有砸到行人的危險，也有礙美觀與建築物體質破壞，同時也不能輕忽！
房子的「生命週期」怎麼看
老公寓痛點不只各種修繕問題，最常見的是沒電梯，讓家中長輩上下樓梯不便。再者孩子生兒育女家庭成員變多，若還擠在30-40坪生活，空間不夠充裕也容易生活摩擦。專家指出，國人觀念上房子保值，卻鮮少考慮到房子的狀態，其實最常疏漏的一點是房子也有「生命週期」。
台北常見的4、5層樓無電梯老公寓，普遍安全係數不足，主因是營造當時未要求做地震力的考量。以安全性來說，房子的耐震程度經過歲月洗禮會隨年遞減，最近地震頻繁震幅也不小，天災的隱憂不容小覷。還需注意管線問題，平均使用約25-30年就容易出現安全性及衛生方面的問題，記得需定期汰換。
沒說不知道 公寓脫手趁有價
依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對折舊年限規定，建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，年限約為55年。所以一般來說，屋齡高於30年，房屋貸款上年限較短，銀行核貸成數也較低，而50年以上的房子幾乎只剩下土地價值。若等到那時才想轉售老房，買方市場小、開價低、獲得滿意的成交可較不容易了！建議民眾有換屋需求，不妨趁公寓生命週期尚未到底之前轉手好購新屋。
新聞連結：https://www.myhousing.com.tw/?p=142593
「豐邑高鐵京站」，6分鐘直達雙鐵，便利交通、核心地段，黃金門牌一次擁有。圖/業者提供 近年來，台灣房地產市場在政策調控與供需變化下，呈現出明顯的結構轉型。住宅市場受到購屋政策、稅制與利率環境影響，買氣較為冷清。然而，與此同時，商業不動產卻展現出逆勢成長的態勢，成為市場上資金追逐的新焦點。 住宅市場降溫的同時，企業需求卻沒有停歇。隨著各項產業持續成長，企業對於辦公據點、門市據點的需求依然穩健存在，加上後疫情時代辦公型態逐步回歸實體，帶動商辦與店面的實際需求。此外，不動產市場的資金尋找避風港，在住宅報酬率偏低、管制漸嚴的情況下，轉向收益型產品，也讓商業不動產成為資金配置的新寵。
「THE CITY 涉谷神南」位於涉谷正核心，步行約6分鐘即可抵達銀座線、半藏門線及 JR 山手線。建案外觀示意圖/業者提供 【輕鬆付低利率，日本預售商業不動產成新寵】 台灣置產政策不友善，反觀日本長期維持低利率，不動產市場成為投資焦點！相較管理不易的住宅，東京商辦與店面具穩健的現金流與抗通膨優勢，付款輕鬆的預售商業不動產，正吸引更多海外投資人目光！ 【日本經濟回彈，商業不動產熱度升溫】 日本經濟站上復甦起跑點，商業不動產指數屢創新高！跨國企業與新創公司持續進駐，東京在亞太市場的投資吸引力持續攀升。市中心商辦出租率長期維持高檔，空置率低於其他亞洲主要城市，顯示需求強勁！ 【遠距管理更輕鬆，投資人積極布局商用】 與住宅不同，商用不動產租戶多為企業，租期長且金流穩定，押金達6~12個月！毛胚交付、退租清空，不需附設備裝潢，不必擔心損耗，更適合遠距管理！ 全球資金分散趨勢下，台灣投資人過去偏好住宅產品，如今也積極轉向商辦與店面。專家分析，投資思維逐漸翻轉，商用不動產成為資產配置中不可或缺的一環，兼顧穩健收益與長期增值！
三豐建設長年深耕台北市都更市場，重慶北路沿線一棟又一棟現代化大樓正是三豐建設的代表作，當地人甚至將重慶北路暱稱為「三豐北路」，擅長都更整合的品牌形象深植人心。最新都更案「三豐雲迪」緊鄰大稻埕精華商圈與千坪大稻埕公園，挾著優越的地段與環境條件，推出以來受到市場熱烈迴響。 三豐建設成立於民國77年，至今已逾34年，建築總面積近32萬平方公尺，在建築業界的成績有目共賭。看好隨著城市的發展演變，原本的老舊房屋與社區，勢必有重建、整建或維護的必要，三豐建設多年來積極投入都更危老市場，不僅讓市區精華土地價值再度提升，也提高了居住的品質。