政策壓抑住宅買氣 商業不動產逆勢成爲市場新亮點
2025 Oct 29
投資要獲利，買在最前面！時機點至關重要，房產發展怎麼看，洞悉市場有眉角！一般而言，都市重劃區的發展週期分為「5大階段」，也可以說是「5個三年」。第一階段是「銷售期」，建案啟動開始預售，吸引民眾認識這塊土地，想像未來的生活樣貌。第二階段是「工程期」，銷售完畢營造動工到房子蓋完至少兩～三年。第三階段是「交屋期」一個地區的建案陸續落成、持續交屋。第四階段是「入住期」人口漸漸聚集，緩步形成社區。第五階段是「生活機能成熟期」。
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「豐邑高鐵京站」，6分鐘直達雙鐵，便利交通、核心地段，黃金門牌一次擁有。圖/業者提供 近年來，台灣房地產市場在政策調控與供需變化下，呈現出明顯的結構轉型。住宅市場受到購屋政策、稅制與利率環境影響，買氣較為冷清。然而，與此同時，商業不動產卻展現出逆勢成長的態勢，成為市場上資金追逐的新焦點。 住宅市場降溫的同時，企業需求卻沒有停歇。隨著各項產業持續成長，企業對於辦公據點、門市據點的需求依然穩健存在，加上後疫情時代辦公型態逐步回歸實體，帶動商辦與店面的實際需求。此外，不動產市場的資金尋找避風港，在住宅報酬率偏低、管制漸嚴的情況下，轉向收益型產品，也讓商業不動產成為資金配置的新寵。
「THE CITY 涉谷神南」位於涉谷正核心，步行約6分鐘即可抵達銀座線、半藏門線及 JR 山手線。建案外觀示意圖/業者提供 【輕鬆付低利率，日本預售商業不動產成新寵】 台灣置產政策不友善，反觀日本長期維持低利率，不動產市場成為投資焦點！相較管理不易的住宅，東京商辦與店面具穩健的現金流與抗通膨優勢，付款輕鬆的預售商業不動產，正吸引更多海外投資人目光！ 【日本經濟回彈，商業不動產熱度升溫】 日本經濟站上復甦起跑點，商業不動產指數屢創新高！跨國企業與新創公司持續進駐，東京在亞太市場的投資吸引力持續攀升。市中心商辦出租率長期維持高檔，空置率低於其他亞洲主要城市，顯示需求強勁！ 【遠距管理更輕鬆，投資人積極布局商用】 與住宅不同，商用不動產租戶多為企業，租期長且金流穩定，押金達6~12個月！毛胚交付、退租清空，不需附設備裝潢，不必擔心損耗，更適合遠距管理！ 全球資金分散趨勢下，台灣投資人過去偏好住宅產品，如今也積極轉向商辦與店面。專家分析，投資思維逐漸翻轉，商用不動產成為資產配置中不可或缺的一環，兼顧穩健收益與長期增值！
三豐建設長年深耕台北市都更市場，重慶北路沿線一棟又一棟現代化大樓正是三豐建設的代表作，當地人甚至將重慶北路暱稱為「三豐北路」，擅長都更整合的品牌形象深植人心。最新都更案「三豐雲迪」緊鄰大稻埕精華商圈與千坪大稻埕公園，挾著優越的地段與環境條件，推出以來受到市場熱烈迴響。 三豐建設成立於民國77年，至今已逾34年，建築總面積近32萬平方公尺，在建築業界的成績有目共賭。看好隨著城市的發展演變，原本的老舊房屋與社區，勢必有重建、整建或維護的必要，三豐建設多年來積極投入都更危老市場，不僅讓市區精華土地價值再度提升，也提高了居住的品質。