政策壓抑住宅買氣 商業不動產逆勢成爲市場新亮點
2025 Oct 29
疫情突顯的台灣優勢
短時間迅速襲捲全球的新冠病毒疫情，歐美急飆的數據顯見已煞不住車了，對全球經濟的重傷，未來恐會逐漸加重，尤以航空、郵輪、旅遊、飯店、餐飲受害最重，那麼對於房市的影響呢？
有些人期盼房價因此下跌，但利置行銷事業總監劉欣偉非常肯定直言，「不會降！因為市場來自人性，人性又有利率背書！」解釋之前他先反問，疫情會持續1年？2年？還是3年？在低利率的年代，賣方有耐力等待，只要以不及折扣一半的錢來付利率，就足可把房子放養兩、三年，等個好價錢出售，完全不需急著斷頭殺出，這就是市場的人性。
再回看疫情本身，台灣的疫情指揮中心的布署，國際有目共睹，沒有萬金難求的口罩，也沒有匱乏的生活物資，醫療制度的安全與如常的公民秩序，因此疫讓外資企業重新思考投資台灣的可能性。同時，也讓中港澳華人意識到，台灣是個不錯的居住環境，刺激他們移居置產，劉欣偉透露，他經手的幾個建案都有不少港人來看房，未必以台北為首選，新竹也在他們考量的名單上。
吳春瑞擔心疫情引發金融風暴的可能性，不過相較於股票、基金等金融商品，房地產較不受消息面影響，不會像其他金融性商品面臨恐慌性賣壓，因此他預估被股票市場嚇壞的民眾，可能賣掉股票投入房市。
劉欣偉自去年就看好房市的爆發力，今年延續之前的買盤，房地產的價格也許未必升高，但銷量一定會上來。
新聞連結：https://www.techlife.com.tw/Article/17401
「豐邑高鐵京站」，6分鐘直達雙鐵，便利交通、核心地段，黃金門牌一次擁有。圖/業者提供 近年來，台灣房地產市場在政策調控與供需變化下，呈現出明顯的結構轉型。住宅市場受到購屋政策、稅制與利率環境影響，買氣較為冷清。然而，與此同時，商業不動產卻展現出逆勢成長的態勢，成為市場上資金追逐的新焦點。 住宅市場降溫的同時，企業需求卻沒有停歇。隨著各項產業持續成長，企業對於辦公據點、門市據點的需求依然穩健存在，加上後疫情時代辦公型態逐步回歸實體，帶動商辦與店面的實際需求。此外，不動產市場的資金尋找避風港，在住宅報酬率偏低、管制漸嚴的情況下，轉向收益型產品，也讓商業不動產成為資金配置的新寵。
「THE CITY 涉谷神南」位於涉谷正核心，步行約6分鐘即可抵達銀座線、半藏門線及 JR 山手線。建案外觀示意圖/業者提供 【輕鬆付低利率，日本預售商業不動產成新寵】 台灣置產政策不友善，反觀日本長期維持低利率，不動產市場成為投資焦點！相較管理不易的住宅，東京商辦與店面具穩健的現金流與抗通膨優勢，付款輕鬆的預售商業不動產，正吸引更多海外投資人目光！ 【日本經濟回彈，商業不動產熱度升溫】 日本經濟站上復甦起跑點，商業不動產指數屢創新高！跨國企業與新創公司持續進駐，東京在亞太市場的投資吸引力持續攀升。市中心商辦出租率長期維持高檔，空置率低於其他亞洲主要城市，顯示需求強勁！ 【遠距管理更輕鬆，投資人積極布局商用】 與住宅不同，商用不動產租戶多為企業，租期長且金流穩定，押金達6~12個月！毛胚交付、退租清空，不需附設備裝潢，不必擔心損耗，更適合遠距管理！ 全球資金分散趨勢下，台灣投資人過去偏好住宅產品，如今也積極轉向商辦與店面。專家分析，投資思維逐漸翻轉，商用不動產成為資產配置中不可或缺的一環，兼顧穩健收益與長期增值！
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